十年後，佢仲係十年樓
舊樓今日已經40至50年，收多十年就變50至60年。The Boundary 係現樓，十年後都只係十年樓。
The Boundary
而家樓齡0 年全新現樓
- 買入時最長按揭年期
- 30 年
- 收租 10 年後樓齡
- 10 年
- 到時下手買家按揭年期
- 30 年
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年
- 買入時最長按揭年期
- 30 年
- 收租 10 年後樓齡
- 55 年
- 到時下手買家按揭年期
- 20 年
按揭年期計法
一般銀行以「75減樓齡」計最長按揭年期，部分銀行用80，最長30年；實際以銀行審批為準。虛線為樓齡30年（強制驗樓）同按揭計法上限。
舊樓難做30年按揭
一般銀行會用「75減樓齡」計最長按揭年期，部分銀行用80。40至50年樓齡嘅舊樓，好多已經做唔到30年。
年期短咗，每月供款就會高咗，要求嘅入息亦會高咗。到你想賣嗰陣，下手買家可以借嘅年期再短，買家少咗，轉手自然難啲。
最長按揭年期（75減樓齡）
一般參考，以銀行審批為準
- 新樓（現樓）30年
- 樓齡40年30年
- 樓齡45年30年收租10年後只剩約20年
- 樓齡50年約25年
- 樓齡55年約20年
- 樓齡60年約15年
逐項比較
| 項目 | The Boundary | 一般40至50年舊樓 |
|---|---|---|
| 樓齡 | 現樓，全新 | 一般40至50年 |
| 買入時按揭年期 | 一般可做30年 | 一般「75減樓齡」，50年樓約25年 |
| 收租10年後 | 10年樓 | 50至60年樓 |
| 轉手時下手買家按揭 | 仍可做30年 | 年期再縮短，甚至難以承造 |
| 強制驗樓（樓齡30年或以上） | 未到 | 已涵蓋，要定期驗樓及維修 |
| $100印花稅 | 樓價400萬或以下適用 | 一樣按樓價計，新舊樓相同 |
舊樓資料為一般情況，每幢大廈不同。強制驗樓計劃資料來源：屋宇署；按揭年期計法參考一般銀行做法。
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